Hiện nay, trên thị trường bất động sản xuất hiện loại hình căn hộ mới gọi là Offictel và được đón tiếp nồng nhiệt ❤️ Vậy căn hộ Officetel là gì, căn hộ này có những ưu và nhược điểm như thế nào?

1. Officetel là gì??văn phòng cho thuê quận 1

Officetellà từ ghép được kết hợp bởi hai từ Office và Hotel. Căn hộ Officetel là gì? Là sự kết hợp của nhà ở và văn phòng cho thuê. Mỗi căn hộ Officetel có khoảng trống trung bình từ 25m2 tới 50m2, phù hợp với nhiều mục tiêu khách hàng khách nhau, riêng biệt phù hợp với những doanh nhân và chủ doanh nghiệp nhỏ. Loại hình này vừa có thể cung cấp không gian cho những hoạt động của siêu thị, vừa có thể đạt được ý muốn đủ nhu cầu sống của chủ nhân căn hộ.

Bạn đang xem: Office tel là gì

Hình ảnh minh họa: Căn hộ văn phòng Officetel

Sự khác nhau giữa Officetel (tòa nhà) và Officetel units (căn hộ).

Officetel đã xuất hiện ở nhiều nước trên thế giới từ rất lâu nhưng khi du nhập vào Việt Nam, căn hộ Officetel mang theo mình một số đặc điểm như sau:

– Các căn hộ Officetel được cung cấp các tiện ích văn phòng tiêu chuẩn như lối đi riêng biệt, thang máy chuyên biệt, khu tiếp khách, quầy lễ tân, bàn làm việc, bảng tên siêu thị.

– Căn hộ Officetel còn có thể được đăng ký tạm trú, nghỉ ngơi qua đêm mà không giới hạn giờ giao dịch và được sử dụng hầu hết các tiện ích của toà nhà như: phòng tập gym, hồ bơi, phòng sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi, công viên cây xanh…

– Một số căn hộ Officetel còn có giá khá rẻ so với các căn hộ khác.

2. Những ưu nhược điểm của officetel:

* Ưu Điểm:

– Khi giá cả mặt bằng thuê nhà ở và văn phòng làm việc ngày càng tăng, giá nhà đất cũng tăng cao thì mô hình căn hộ Officetel thực sự là một sự lựa chọn logic. Officetel xuất hiện như một xu hướng mới cho không gian làm việc thời tiên tiến. Officetel đi đầu trong việc tiết kiệm giá bán về tiền thuê mặt bằng và kỹ thuật trong quá trình vận hành. Rất thích hợp với những người bận rộn, có thể sử dụng đây là nơi làm việc và dùng để nghỉ qua đêm luôn tại văn phòng. Officetel giúp doanh nghiệp dễ dàng giao dịch trái múi giờ với đối tác nước ngoài, gia tăng năng suất làm việc của nhân viên, tiết kiệm giá bán nhà ở cho chủ nhân hay phí khách sạn cho chuyên gia đến công tác dài ngày…

– Với khoảng trống mỗi căn Officetel dao động từ 25m2 – 50m2 nên giá thành mỗi căn hộ Officetel sẽ rẻ hơn rất nhiều so với giá của một căn hộ bình thường.

– Tiện nghi: Hầu hết các dự án Officetel đều tích hợp các tiện ích 5* với một số doanh nhân trẻ chưa lập gia đình thì mô hình căn hộ Officetel là quá phù hợp, vừa kết hợp căn hộ và văn phòng làm việc 2 trong 1.

– Khả năng sinh lời cao: Mô hình Officetel khá phổ biến vừa đạt được ý muốn được nhu cầu làm việc, vừa đạt được ý muốn được nhu cầu nghỉ ngơi mà giá thành lại rẻ, nên rất nhiều doanh nhân, siêu thị nhỏ thường thuê những căn hộ Officetel làm văn phòng làm việc, làm văn phòng đại diện,… Nên dĩ nhiên khả năng cho thuê của Officetel cũng theo đó mà đi lên.

– Vị trí thuận lợi: Officetel thường được sử dụng làm văn phòng đại diện của siêu thị nên thường những căn hộ Officetel này tọa lạc tại một vị trí vô cùng đắc địa tại trung tâm thành phố, thuận tiện di chuyển vào trung tâm hoặc di chuyển đi các khu vực khác trong thành phố.

Xem thêm: Cách Làm Sữa Chua Tại Nhà Bằng Sữa Ông Thọ đơn thuần Thành Công 100%

– Officetel có lối vào, thang máy riêng, sảnh tiếp tân dành riêng cho khách thuê văn phòng và hệ thống bảng tên siêu thị

– Pháp lý: Được đảm bảo các quyền sở hữu chuyển nhượng, thế chấp,…

* Nhược điểm:

– Do khoảng trống của căn hộ Officetel tương đối nhỏ (từ 20 – 50 m2) nên thường chỉ đạt được ý muốn được nhu cầu của các doanh nghiệp vừa và nhỏ, các đại diện văn phòng siêu thị. Với trường hợp siêu thị lớn có số lượng nhân viên đông đảo thì mô hình này khó có thể đạt được ý muốn nhu cầu.

– Để tận hưởng những tiện ích tiên tiến, chủ của căn hộ sẽ phải bỏ ra một số tiền không nhỏ cho phí dịch vụ và quản lý. Không những vậy, căn hộ Officetel còn bộc lộ yếu điểm của mình trong chế độ sở hữu tối đa 50 năm. Đối với vấn đề hiệu quả làm việc, tiết kiệm thời gian đi lại và các giá bán rất cần thiết hơn là vấn đề sở hữu vĩnh viễn thì căn hộ Officetel là một khoản thêm tiền để phát triển tuyệt vời.

3. Căn hộ Officetel có hợp pháp không?

Tại những nước đang phát triển, mô hình căn hộ văn phòng Officetel đưa ra hình thức sở hữu 50 năm nhằm đảm bảo quỹ đất và phong phú hóa các loại hình nhà ở đảm bảo an toàn và sự phát triển của đời sống cư dân. Nhưng tại Việt Nam căn hộ dịch vụ officetel cũng bị giới hạn về thời gian sở hữu và có khả năng gia hạn.

Chế độ sử dụng đất xây dựng nhà chung cư theo thời hạn ổn định lâu dài, khoảng trống căn hộ được xác định theo hợp đồng mua bán căn hộ theo quy định của Nghị định 43/2014. Khoản 1 Điều 98 Luật Nhà ở 2014 viết:“Nhà chung cư được phân thành nhiều hạng khác nhau để xác định giá trị của nhà chung cư khi thực hiện quản lý hoặc giao dịch trên thị trường”.

Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo đó cũng được phân thành nhà chung cư sở hữu lâu dài và nhà chung cư sở hữu có thời hạn, tùy thuộc vào phân loại công trình, chất lượng công trình đối với từng dự án thêm tiền để phát triển và được ghi nhận trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

4. Officetel phù hợp với những doanh nghiệp nào?

Có 3 mục tiêu khách hàng phù hợp để lựa chọn dòng sản phẩm căn hộ văn phòng – Officetel gồm:

– Các doanh nghiệp nhỏ, các siêu thị mới khởi nghiệp (StartUp), có quy mô dưới 10 nhân sự cần tiết kiệm thời gian và giá bán sử dụng, vị trí gần trung tâm thành phố, tiện giao dịch kinh doanh làm ăn.

Xem thêm: Mua Chó Pitbull Con – Đặc Điểm, Nơi Bán Và Cách Nuôi

– Khách hàng có nguồn tiền nhàn rỗi, muốn thêm tiền để phát triển để sinh lời thay vì gửi tiết kiệm, hay đơn thuần là mua tích lũy tài sản. Với mức sinh lợi từ khoảng 8% — 10% mỗi năm trên tổng giá trị căn hộ thì đây là một kênh thêm tiền để phát triển thực sự hấp dẫn. Trung bình lợi tức từ officetel khoảng 9%. (*Tùy theo vị trí dự án mà con số này dao động khác nhau).

Chuyên mục: Hỏi đáp