Quy hoạch tỷ lệ 1/500 và tỷ lệ 1/2000

Theo quy định tại khoản 2 Điều 11 và khoản 2 Điều 24 của Luật Xây dựng, quy hoạch yếu tố xây dựng đô thị có hai loại gồm: Quy hoạch yếu tố xây dựng tỷ lệ 1/2000 và quy hoạch yếu tố xây dựng tỷ lệ 1/500.

Khái niệm Quy hoạch 1/2000

Quy hoạch 1/2000 là bước triển khai của quy hoạch chung khi xây dựng đô thị. Việc triển khai và quản lý quy hoạch yếu tố để xây dựng một đô thị với tỷ lệ 1/500 cũng dựa trên cơ sở này.

Quy hoạch 1/2000 phải phù hợp với quy hoạch chung xây dựng đô thị

Quy hoạch 1/2000 gồm những gì?

Quy hoạch 1/2000 gồm có: bản đồ không gian, kiến trúc cảnh quan, bản đồ thể hiện tổng mặt bằng sử dụng đất, các sơ đồ đơn tuyến hạ tầng kỹ thuật và cơ điện, quy hoạch giao thông.

Bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/2000

Thực chất, đây là quy hoạch mang tính định hướng cho cả khu đô thị (khu công nghiệp, khu chế xuất, khu nhà ở, khu du lịch….) với mục đích quản lý xây dựng.

Quy hoạch yếu tố tỉ lệ 1/2000 giúp xác định mạng lưới đường giao thông và quy hoạch sử dụng đất, bao gồm các chỉ tiêu ô phố như: không gian ô đất, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao tối đa, tầng cao tối thiểu, chỉ giới đường đỏ…

Quy hoạch 1/2000 do cơ quan nào thực hiện?

Quy hoạch yếu tố tỉ lệ 1/2000 thường do địa phương thực hiện. Tuy nhiên, theo văn bản chấp thuận chủ trương và quy hoạch chung của khu vực, nếu các dự án mới ở các khu vực cho quy hoạch 1/2000 thì các chủ thêm tiền để phát triển phải thực hiện.

Bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/2000

Sau khi quy hoạch của dự án được phê duyệt, các cơ quan quản lý nhà nước sẽ cập nhật vào quy hoạch chung của khu vực đô thị đó.

Khái niệm Quy hoạch 1/500 là gì?

Quy hoạch 1/500 là quy hoạch yếu tố xây dựng có tỉ lệ 1/500. Đây chính là sự cụ thể hóa các hạng mục công trình xây dựng đã được quy hoạch theo phân khu. Các phân khu này có thể được phân chia rõ hoặc chung chung. 

Mỗi quy hoạch lại được mô phỏng yếu tố bằng những công trình xây dựng cụ thể trên mặt đất. Bản vẽ quy hoạch sẽ thể hiện rõ nhưng ranh giới của các công trình, ranh giới lô đất để khi nhìn vào bản quy hoạch. Bất kỳ ai cũng có thể tưởng tượng được một cách dễ dàng và rõ ràng nhất.

Quy hoạch 1/500 do chính quyền địa phương tổ chức lập

Điều kiện cơ bản quy hoạch 1/500 là gì?

Đối với những dự án có quy mô, không gian đất xây dựng dưới 5ha. Hoặc dự án nhà ở được xây dựng thành các khu chung cư có không gian khoảng 2ha không nhất thiết phải có quy hoạch 1/500. 

Tuy nhiên, chủ thêm tiền để phát triển xây dựng vẫn phải đảm bảo về mặt tổng thể của dự án như: Mặt bằng xây dựng, hệ thống công trình tiện ích, giao thông đi lại… Tất cả những vấn đề đó phải phù hợp với quy hoạch yếu tố 1/2000 đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Xem thêm: Hướng Dẫn Sử Dụng Cao Ích Mẫu Uống Khi Nào Thì Phù Hợp, Cao Ích Mẫu Uống Khi Nào Thì Phù Hợp

Đối với những dự án có quy mô mặt bằng xây dựng trên 2ha, 5ha, buộc phải chủ thêm tiền để phát triển dự án, công trình phải có bản quy hoạch yếu tố 1/500. Việc thực hiện bản quy hoạch 1/500 phải dựa trên bản quy hoạch 1/2000 đã được cơ quan nhà nước thông qua.

Đối với các công trình đơn lẻ, bạn không cần phải thực hiện bản quy hoạch yếu tố 1/500. Tuy nhiên, bạn vẫn phải có bản quy hoạch yếu tố 1/2000 về công trình của mình sắp thực hiện.

Quy định quy hoạch 1/5000

Theo quy định của Luật Quy hoạch năm 2009, đồ án quy hoạch đô thị chính là tài liệu thể hiện việc tổ chức không gian cảnh quan, kiến trúc đô thị. Bộ tài liệu này bao gồm các mô hình, bản vẽ, thuyết minh và những quy định về quy hoạch.

Bản đồ quy hoạch tỷ 1/5000

Bản đồ quy hoạch sẽ thể hiện rõ hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và nhà ở. Đây chính là điều kiện để việc xây dựng môi trường thích hợp với cư dân đô thị được đảm bảo.

Bản đồ quy hoạch chính là tài liệu buộc phải phải có trong đồ án quy hoạch của một đô thị. Tùy vào mỗi giai đoạn sẽ có một bản đồ tương ứng. Đối với quy hoạch 1/5000 sẽ là bản quy hoạch phân lô yếu tố hơn so với bản quy hoạch thành phố.

Vậy Quy hoạch 1/500 và 1/2000 điểm khác nhau là gì?

Quy hoạch 1/500 và 1/2000 Điểm khác nhau là gì? là vấn đề được rất nhiều người quan tâm hiện nay. Tuy đây là hai bản quy hoạch phổ biến, nhưng có không ít người vẫn nhầm lẫn giữa hai bản quy hoạch này với nhau. Vì thế, chúng tôi xin đưa ra một số yếu tố để bạn có thể phân biệt một cách cụ thể và rõ ràng như sau:

Nơi thực hiện

Quy hoạch 1/2000 do địa phương nơi có dự án, công trình thực hiện.Quy hoạch 1/500 do các cơ quan, doanh nghiệp, siêu thị bất động sản thực hiện.

Mục đích

Quy hoạch yếu tố 1/2000 để quản lý đô thị.Quy hoạch yếu tố 1/500 là để xác định mối quan hệ giữa các công trình thuộc quy hoạch với các yếu tố bên ngoài của quy hoạch.

Xem thêm: 27 Cụm Từ Nối Không Thể Bỏ Qua Đó Tiếng Anh Là Gì, Nghĩa Của Từ Qua Đó

Nhiều người thường nhầm lẫn giữa bản Quy hoạch 1/500 và 1/2000

Nội dung

Quy hoạch 1/2000 là để lập các bản đồ không gian, kiến trúc cảnh quan, bản đồ tổng mặt bằng sử dụng đất, quy hoạch giao thông, các sơ đồ đơn tuyến hạ tầng kỹ thuật và cơ điện.

Quy hoạch 1/500 là để yếu tố hóa đến từng công trình: dân số, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tổ chức không gian, kiến trúc, công trình hạ tầng, kiến trúc/thiết kế yếu tố của từng lô đất, mô tả môi trường…

Bản vẽ Quy hoạch được in ra giấy

Trên đây là những thông tin cập nhật mới nhất giúp bạn giải đáp thắc mắc Quy hoạch 1/500 và 1/2000 điểm khác nhau là gì? Hy vọng, qua đây bạn sẽ có tầm nhìn cụ thể hơn về vấn đề này. Cám ơn bạn đã quan tâm!

Chuyên mục: Hỏi đáp